房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期

    中國*2009年《經(jīng)濟藍皮書》指出，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局，預計2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。

    從中國*社科文獻出版社獲悉，由社科文獻出版社出版的2009年《經(jīng)濟藍皮書》將于2日下午發(fā)布。

    藍皮書指出，2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調(diào)。

    *政策研究中心專家梁爽分析認為，2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，購房的自住性需求將更為謹慎。

    另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”。

    企業(yè)因競爭壓力大，將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場競爭中占得優(yōu)勢地位。

    在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會采取進一步的*，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局。

    藍皮書指出，在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風險。

    梁爽分析指出，中國商業(yè)銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3,329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。

    根據(jù)經(jīng)驗，住房按揭貸款的前3-5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調(diào)和房價下跌的情況下，“斷供”的風險加大。

    開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)。

    藍皮書還指出，從*看，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的轉好，房地產(chǎn)市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。